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更新︰2020-02-27 00:22:43       來源︰ 中國證券(quan)報 

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全國銀行間(jian)同業(ye)拆借中心1月(yue)20日發布了最(zui)新一期(qi)貸(dai)款市(shi)場報價利率(LPR)。1年(nian)期(qi)LPR為4.15%,5年(nian)期(qi)以上LPR為4.8%,兩(liang)者利率均維(wei)持不變。分(fen)析人(ren)士表示,從目前房地產市(shi)場的表現來看,雖然(ran)LPR較之前的基(ji)準利率增(zeng)加了一定的浮動,但依然(ran)以穩為主(zhu),這在一定程度上預示了“穩”字當(dang)頭是2020年(nian)房地產行業(ye)的主(zhu)基(ji)調。

調控基(ji)調不變

從近期(qi)一些重要會(hui)議對2020年(nian)房地產業(ye)的表態來看,進(jin)入2020年(nian),“房住不炒”、“穩地價、穩que)考邸?仍?qi)”和(he)“一城一策”仍是房地產調控政策的思路(lu)。中原(yuan)地產首(shou)席分(fen)析師張大偉表示,預計2020年(nian)地方房地產雙向調控政策仍將密集發布,目的就是為了確(que)保房價不出現zhi)蟺牟   3址(zhi)康夭shi)場平(ping)穩健康發展。

銀保監會(hui)日前提出2020年(nian)化(hua)解風險九大任務,其中對房地產市(shi)場的提法是︰2020年(nian)將堅(jian)決(jue)落實(shi)“房住不炒”要求(qiu),嚴(yan)格執(zhi)行授信集中度等監管規則,嚴(yan)防信貸(dai)資金(jin)違規流(liu)入房地產市(shi)場,持續遏(e)制(zhi)房地產金(jin)融化(hua)泡沫化(hua)。

涉房信貸(dai)料平(ping)穩

在近期(qi)舉行的2019年(nian)金(jin)融統計數據新聞發布會(hui)上,央行金(jin)融市(shi)場司司長鄒瀾表示,要繼續嚴(yan)格控制(zhi)房地產在新增(zeng)信貸(dai)資源上的佔(zhan)比,實(shi)施信貸(dai)資源的增(zeng)量優化(hua)和(he)存量調整(zheng)。

東方金(jin)誠首(shou)席宏觀分(fen)析師王青認為,2020年(nian)以支持實(shi)體經濟為核心的金(jin)融供給(gei)側結(jie)構性改革將進(jin)一步深(shen)化(hua),監管層(ceng)將繼續抑(yi)制(zhi)房地產金(jin)融化(hua)泡沫化(hua)傾(qing)向,控制(zhi)房地產在新增(zeng)信貸(dai)資源上的佔(zhan)比。2020年(nian)新增(zeng)房地產相(xiang)關貸(dai)款佔(zhan)比及余額增(zeng)速將延續2019年(nian)的逐步回落態勢(shi),信貸(dai)資源將更多用來滿(man)足制(zhi)造業(ye)、民營(ying)和(he)小微企業(ye)的中長期(qi)融資shi)棖qiu)。

在開發貸(dai)方面,各大銀行早(zao)在幾年(nian)前都已經陸續推(tui)行了白名單制(zhi)度,一些銀行僅向行業(ye)排名前30位(wei)的房企發放(fang)房地產開發貸(dai)款。整(zheng)體來看,非一線(xian)房地產商已經很難獲得大行的開發貸(dai)款。從目前房企的動作來看,抓緊融資窗口期(qi),發行債(zhai)券(quan)和(he)配股是上市(shi)房企2020年(nian)以來比較流(liu)行的融資方案。

此外,監管層(ceng)對銀行開發貸(dai)監管仍然(ran)非常嚴(yan)格。2019年(nian)年(nian)底至(zhi)liang)瘢 丫 卸嗉乙幸yin)房地產開發貸(dai)款違規而(er)受到當(dang)地銀保監局zhi)Ψ!/p>

2019年(nian)12月(yue),江(jiang)甦銀保監局公告稱(chen),因(yin)房地產開發貸(dai)款受托支付管理不力,對中國建設(she)銀行股份有限公司南(nan)京鼓樓支行、南(nan)京城南(nan)支行作出行政處罰,分(fen)別罰款40萬(wan)元、30萬(wan)元。2020年(nian)1月(yue),交通銀行股份有限公司江(jiang)甦省分(fen)行因(yin)存在房地產開發貸(dai)款受托支付管理不力的違法行為,根據相(xiang)關規定,江(jiang)甦銀保監局對其處以罰款40萬(wan)元。

在個人(ren)住房按揭貸(dai)款方面,記者從多家銀行了解到,住房按揭貸(dai)款由于(yu)操(cao)作成本低、受益(yi)期(qi)長、風險小等特點(dian),受到銀行的關注。央行數據顯示,2019年(nian)前11個月(yue)新增(zeng)居(ji)民中長期(qi)貸(dai)款5萬(wan)億(yi)元,約佔(zhan)同期(qi)新增(zeng)信貸(dai)的31%。分(fen)析人(ren)士預計,各家銀行2020年(nian)仍會(hui)傾(qing)向于(yu)加大個人(ren)按揭貸(dai)款的投放(fang)。

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